З 1 жовтня 2026 року в Росії мають змінитися умови програми сімейної іпотеки. За даними переданих матеріалів, для більшості сімей з дітьми зростуть вимоги до доходів позичальників, максимальний строк кредитування скоротиться з 30 до 15 років, а ставки залежатимуть від кількості дітей і регіону.
Повідомлення про зміни з’явилися 28–29 вересня. За наведеними розрахунками, вимоги до доходу сімей з однією дитиною зросли приблизно в 1,4 раза, а з двома дітьми — у 1,3 раза. Якщо раніше для кредиту під 6% на 30 років міг бути достатнім сукупний дохід від 120 тисяч рублів на місяць, то тепер за строку 15 років і ставкою 10–12% потрібно близько 240 тисяч рублів.
Для позики у 12 млн рублів сім’ї з однією дитиною, за наведеними оцінками, необхідно заробляти близько 240 тисяч рублів на місяць, а з двома дітьми — 214,9 тисячі. Для сімей із трьома дітьми необхідний дохід становить 191,1 тисячі рублів, із чотирма — 168,8 тисячі, а з п’ятьма і більше — 147,9 тисячі рублів.
У столичних регіонах ставка для сімей з однією дитиною становитиме 12%, із двома дітьми — 10%, із трьома — 8%, із чотирма — 6%, а з п’ятьма і більше — 4%. Пільгові умови, за наявними даними, значною мірою зберігаються для учасників так званої «спеціальної військової операції», людей з інвалідністю та багатодітних родин.
У переданих матеріалах зміни пов’язують із дефіцитом бюджетних коштів і високою різницею між ринковою ставкою, яку оцінюють у 20%, та пільговою ставкою. Водночас це є оцінкою авторів матеріалів, а не незалежно підтвердженим висновком. Вони також стверджують, що нові правила можуть зменшити попит на квартири в новобудовах і погіршити становище будівельного бізнесу.
Федеральну програму сімейної іпотеки під 6% річних запровадили у 2018 році. За наведеними даними, до переліку банків, де програму спочатку призупиняли або обмежували, увійшли ВТБ, банк «Дім.РФ», Альфа-банк, Газпромбанк, «Уралсиб», РСХБ, банк «Ак Барс» і СНКБ.
У матеріалах наведено й приклади вартості житла. Середня ціна двокімнатної квартири в новобудовах Нової Москви становить 19,4 млн рублів, у масових новобудовах Старої Москви — 25,3 млн, а в житлі бізнес-класу — понад 42,5 млн рублів. За умови початкового внеску щонайменше 20% та нових лімітів, як стверджується, придбати таке житло за програмою буде складно для більшості сімей.
Також повідомляється, що до кінця 2025 року росіяни мали прострочені іпотечні платежі та відсотки на 276 млрд рублів. Це на 76,6% більше, ніж у 2024 році, а за 2023–2025 роки обсяг прострочення, за наведеними даними, зріс на 180%.
Матеріал «Росбалта»
